2020上半年全國冷庫租賃市場分析報告

[羅戈導讀]《2020上半年全國冷庫租賃市場分析報告》分為兩部分對2020上半年全國冷庫租賃市場進行分析

《2020上半年全國冷庫租賃市場分析報告》分為兩部分對2020上半年全國冷庫租賃市場進行分析:

一、2020上半年全國冷庫租賃價格調研分析

二、2020上半年全國冷庫供需情況分析

參與本次調研冷庫覆蓋全國29個省、市約300家冷鏈倉儲企業,被調研冷庫中,從所在省份分布來看,參與調研的冷庫企業位于上海、廣東、江蘇、山東、遼寧比較多,而像云南、青海、寧夏、黑龍江、貴州等地區相對較少。

被調研冷庫中,2020二季度全國冷庫平均空置率在17.44%,冷庫租賃市場相對穩定,現有47.46%的冷庫趨于滿倉狀態,冷庫空置率高于50%的僅占6.5%。

疫情期間,由于終端連鎖餐飲、零售企業業務需求量少,導致冷鏈貨品周轉頻次低,大部分處于高庫存狀態;同樣也是受疫情影響,海關進口食品查驗標準高、效率降低,像上海、天津、廣東等多個地區的港口出現冷凍貨柜積壓、冷插嚴重不足和冷庫爆倉情況。

本次對冷藏庫和冷凍庫價格分別做了調研統計,由圖表分析結果看出,33.05%的冷藏庫價格在2.8~3.5元/天/平方米,其中有2.26%的冷庫企業只有冷藏單一溫區,沒有單獨設立冷凍庫;31.92%的冷凍庫價格在2.8~3.5元/天/平方米,冷庫租金高于4.2元/天/平方米冷藏庫、冷凍庫分別占比是12.43%、13.56%,冷庫租金低于2元/天/平方米冷藏庫、冷凍庫分別占比是9.6%、10.17%,因此冷藏、冷凍庫租金差異不大。

參與調研的冷庫企業中,在二季度冷庫租賃價格與一季度相比,54.87%的冷庫企業表示租賃價格無明顯變化(±3%),12.39%的冷庫企業表示冷庫租賃價格下降3%~10%,10.62%的冷庫企業表示冷庫租金價格增長3%~10%。

被調研冷庫中,二季度冷庫租賃價格增長原因中,53.23%的冷庫企業表示是受疫情影響,客戶業務量增加,無法滿足需求,44.09%的冷庫企業表示是疫情期間,冷庫企業復工難,用工難,人工成本高,33.33%的冷庫企業表示冷庫高標準化,附加增值服務,越來越多的客戶選擇高標庫。

被調研冷庫中,二季度冷庫租賃價格下降原因中,56.6%的冷庫企業表示是新建冷庫規模擴大,原冷庫溫區單一無法滿足客戶需求,47.17%的冷庫企業表示是受疫情影響,商戶業務量出現大幅減少,租用量減少,甚至撤出市場,43.4%的冷庫企業表示老舊冷庫設施水平落后,存在安全隱患。

根據鏈庫網調研數據顯示,2020上半年冷庫租金同2019上半年冷庫租金差異不大。由上圖看出,2020上半年北京市冷庫租金最高,達到6元/㎡/天;其次是???,達到5元/㎡/天;排在第三位的是上海,達到4.8元/㎡/天;像沈陽等地區冷庫價格增長過快,主要是資質不全冷庫動遷,政府批復倉儲物流及工業用地減少;冷庫價格偏低的城市有濟南、石家莊、合肥、銀川、太原,其他城市冷庫租金差距不大。

據鏈庫網需求數據顯示,2020上半年全國冷庫需求超過61.22萬平方米,主要集中在廣東、北京、江蘇、河北、天津等地,圖中顏色越深表示需求量越大。

從地域分布來看,華東、華北、華南地區冷庫需求占比較高,也說明了冷庫需求與不同地區經濟水平、消費能力息息相關。

據鏈庫網冷庫需求數據顯示,在冷庫溫度類型方面,冷凍庫需求上升,占比55.67%,主要存放豬、牛、羊肉及冷凍面點、肉丸等貨品,在非洲豬瘟和新冠疫情雙影響下,進口肉類商品也導致冷凍需求持續增長。

在不同類型企業對冷庫的需求來看,第三方冷鏈物流企業對冷庫的需求依然占據首位,占比53.30%,其次是以京東、盒馬鮮生、美菜網、叮咚買菜等為主的生鮮電商企業,占比17.03%,這主要是受疫情的影響,消費者對線上購買生鮮業務需求激增,商超需求旺盛,餐飲市場需求下滑明顯。

據鏈庫網冷庫出租數據顯示,2020上半年全國冷庫出租面積超過143.83萬平方米,圖中顏色越深,表示出租量越大。與2019年上半年相較,2020上半年全國冷庫出租面積大幅下降71.23% 。

2020上半年冷庫出租量下降,主要是受新冠疫情影響,一方面是年前冷凍肉類的儲備肉和企業囤貨,企業需求業務量減少,占用庫存,使得冷庫長時間處于滿倉狀態;另一方面是冷庫建設改造工程方復工難,開工進度跟不上,導致在建冷庫項目無法按期交付。但隨著國內冷鏈物流市場的快速發展,冷庫市場需求增長迅速,冷庫市場發展前景廣闊。

綜上所述:

1.沿海地區及一線城市冷庫供需未減,但部分供需不能夠有效匹配,比如廣東、上海、北京、山東地區,很多冷庫資質不全,溫度類型單一,也并非高標冷庫,無法滿足承租方需求。

2.有些地區冷庫依然存在空間分布不均,全國區域性失衡、供需不平衡趨勢,比如河北石家莊、廣州番禹等地區需求旺盛且冷庫量嚴重不足。

3.全國倉儲網絡在不斷擴展完善,比如內蒙古、云南、貴州、吉林等地區冷鏈空間巨大。

4.另承租方對尋求冷庫標準越來越高,要求各項證照齊全合規、多種功能分區完整及園區辦公區、食堂等配套服務設施。

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